Marché immobilier à Montrouge : les prix reculent de 6 % sur un an

Publié le samedi 11 octobre 2025

Le marché immobilier de Montrouge connaît un léger repli après plusieurs années de forte hausse. Sur les douze derniers mois, les prix moyens ont baissé d’environ 6 %, pour atteindre une moyenne autour de 7 200 €/m². Cette correction reste mesurée et s’inscrit dans un contexte plus large d’ajustement observé dans toute la petite couronne parisienne.

Un marché qui reste solide malgré la correction

Malgré la baisse, la demande reste soutenue. Les acquéreurs continuent de privilégier Montrouge pour sa proximité immédiate avec Paris, son cadre de vie dynamique et la qualité de ses infrastructures.
L’ouverture de la ligne 4 du métro et l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcent encore l’attractivité de la commune, notamment pour les actifs travaillant sur les grands pôles économiques du sud parisien.

En 2025, la grande majorité des ventes ont concerné des appartements (environ 95 %), tandis que les maisons individuelles, plus rares, conservent des prix élevés, souvent au-delà de 10 000 €/m² dans les secteurs les plus recherchés.

Prix moyens constatés à Montrouge

Type de bien	Surface moyenne	Prix moyen	Prix/m² estimé
Studio	23 m²	175 000 €	7 600 €/m²
2 pièces	43 m²	305 000 €	7 100 €/m²
3 pièces	62 m²	450 000 €	7 200 €/m²
4 pièces et +	83 m²	560 000 €	6 700 €/m²
Maison	90 m²	990 000 €	11 000 €/m²

(données issues des transactions locales observées sur l’année 2025)

Les quartiers les plus recherchés de Montrouge

Vieux-Montrouge & Mairie

Cœur historique et administratif de la ville, ce secteur reste le plus prisé. Les appartements s’y négocient autour de 7 800 €/m², et les maisons peuvent atteindre 12 000 €/m² selon leur emplacement et leur cachet.

Péri – Brossolette

Très recherché pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec le métro, ce quartier affiche des prix moyens autour de 7 600 €/m².

Raymond Queneau – Plein Sud

Zone calme et bien desservie, les biens y sont légèrement moins onéreux, autour de 7 000 €/m², tout en offrant un excellent rapport qualité-prix.

Jean-Jaurès – Ferry/Buffalo

Secteurs en pleine évolution, bénéficiant d’une rénovation urbaine et d’une forte demande locative. Compter environ 7 100 €/m² pour les appartements.

Renaudel – Montrouge Est

Le quartier le plus accessible de la ville, autour de 6 200 €/m², attire les primo-accédants et investisseurs en quête de rendement.

Perspectives pour 2026

Les professionnels de l’immobilier anticipent une stabilisation des prix dès la mi-2026, portée par la reprise progressive du crédit immobilier et la baisse des taux.
Les logements proches des futures stations du Grand Paris Express devraient bénéficier d’une revalorisation plus rapide, estimée entre +2 et +4 % sur les deux prochaines années.

Les surfaces de 45 à 65 m² resteront particulièrement prisées, notamment par les jeunes actifs et les primo-accédants à la recherche d’un bien bien situé à proximité immédiate de Paris.

En résumé

− 6 % en un an, après plusieurs années de forte hausse
Prix moyen : environ 7 200 €/m²
Marché toujours très actif malgré la correction
Forte attractivité autour du métro et des futures lignes du Grand Paris
Opportunités intéressantes sur Montrouge Est et Ferry/Buffalo

Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre bien à Montrouge ?
Demandez une estimation gratuite et personnalisée auprès de notre équipe ORPI Agence de la Mairie, experts du secteur depuis plus de 20 ans.

ORPI Agence de la Mairie – 22 rue Gabriel Péri, Montrouge
01 46 56 10 10
www.orpi.com/agmairie